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2020全国两会再次提案老旧居民楼“加装电梯”,你同意装电梯吗?
发布时间:2021.01.09    新闻来源:2021北京·城市更新及老旧小区改造设施展览会   浏览次数:

住有所居、居有所安,是人民对美好生活的追求之一。今年全国两会《政府工作报告》提出,要新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯。

2017年6月,重庆市政府办公厅印发了《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》(以下简称《办法》)。根据《办法》,初始取得房地产权证满10年及以上、4层及以上未设电梯的老旧住宅,经本单元内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意,可以向所在地的城乡规划主管部门申请增设电梯。

一,老旧居民楼“加装电梯”的必要性。

1,我市大量7层及7层以上住宅没有设置电梯。老旧居民楼楼梯房,楼层高,出入不便。

国家有关住宅设计规范规定,7层以及7层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。

10多年前,经济社会水平不高,再加上山城地形高差较大(很多建筑可从楼中间进入),在已经建成的住宅中,有大量7层及7层以上的住宅都没有设置电梯。

 

2,“加装电梯”是顺应民生,有效改善居民生活质量

随着城乡居民老龄化问题逐渐凸显,出行不便的矛盾日益突出,居民要求增设电梯的愿望强烈。以老旧住宅较多的渝中区和南岸区为例,2005年至今,当地规划部门每年都收到大量的增设电梯申请和咨询。除了主城区,万州、云阳、涪陵、铜梁等区县规划部门也收到过同样的申请和咨询。

“悬空老人”下楼难,是全国很多城市面临的普遍问题,电梯成为老龄化社会的“刚需”。老旧居民楼“加装电梯”的需求,越来越强烈。

 

二,“加装电梯”需要解决的难题多。

1,“加装电梯”首先需要解决资金筹措难题。

加装一台电梯至少需要40万元以上,资金问题是加装电梯的第一大难题。

2017年5月,重庆市出台的《渝中区老旧住宅加装电梯试点工作实施方案和渝中区老旧住宅加装电梯试点工作资金保障方案的通知》显示,加装电梯须得到两个三分之二同意,明确每台电梯由区财政补助50%,并将居民楼老旧管网纳入改造范围。

政府财政大力补助,推动了老旧居民楼“加装电梯”的工作进程。楼栋住户只需要承担较小费用,就可实现电梯安装,解决出行问题。

 

2,“加装电梯”需要协调楼里意见,达到双过“三分之二”以上,方可提出申请。

非常明显,老旧居民楼“加装电梯”会影响楼栋的外立面、会占用小区的公共绿地、会干扰低楼层住户的安静环境、视线甚至采光,故通常来说,“加装电梯”对低楼层的住户弊端不少。

再者,老土著们很多已经搬离了这些老居民楼,一些房子处于廉价租赁中、一些房屋空置着等待拆迁,“加装电梯”需要承担不小的一笔费用,对于这些业主来说,他们也不太愿意“加装电梯”的。

还有,电梯使用会产生公摊费用,电梯维护维修也会产生费用。

住户由于切身利益的不同,往往对楼栋“加装电梯”意见不同。故笔者认为,协调楼栋邻里意见,成为“加装电梯”最大的难题之一。

三,“加装电梯”是老旧居民楼的趋势

“加装电梯”是一项民生工程,宗旨是提高人民的生活质量。老旧住宅“加装电梯”是惠及民生的好事,随着生活水平的提高,楼梯高楼已不能满足人们的便利出行需求。别说是行动不便的老人,就算是年轻人,每天出入爬楼梯也是幸福指数大打折扣的事情。

2017年10月17日,重庆市渝中区长城小区21号附32号居民楼举行加装电梯开工仪式,这是重庆首个加装电梯的老旧住宅,拉开了重庆老旧小区“加装电梯”的序幕。

截止2019年年底,渝中区完成老旧居民楼“加装电梯”项目40个,惠及住户上千户。

 

笔者认为,“加装电梯”能够有效提高老旧居民楼人们的便利出行,提高人们的出行效率,提高生活质量和幸福指数。笔者认为老旧居民楼“加装电梯”是经济发展的趋势和必然,笔者赞同老旧居民楼“加装电梯”。

如果您家住在是没有电梯的7层以上老居民楼,你支持“加装电梯”吗?

 
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